ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು: ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕೇ ಕಳೆದುಹೋಗಬಹುದು
ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Ancestral Property) ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ Family Property Rights ಅನೇಕ ಕುಟುಂಬಗಳು ಗೊಂದಲ, ವಿವಾದ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಿಕೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿವೆ. “ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ವಂಶವೃಕ್ಷ ಇದೆ, ಅಷ್ಟೇ ಸಾಕು” ಎಂಬ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆಯಿಂದಾಗಿ ಹಲವರು ತಮ್ಮದೇ ಹಕ್ಕಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವುದು ವಾಸ್ತವ.
ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ಕೇವಲ Family Tree ಇದ್ದರೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲು ಬೇಕಾದ 5 ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವ ವಿಧಾನ, ವಿವಾದಗಳ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು? (What is Ancestral Property?)
ಪೂರ್ವಜರಿಂದ, ಅಂದರೆ ತಂದೆ–ತಾತ–ಮುತ್ತಾತರಿಂದ ತಲೆತಲಾಂತರವಾಗಿ ಬಂದ ಆಸ್ತಿಯೇ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ. ಈ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದ ಎಲ್ಲಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ.
ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ, 1956 (Hindu Succession Act, 1956) ಮತ್ತು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪುಗಳ ಪ್ರಕಾರ:
- ಗಂಡು ಮಕ್ಕಳು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ,
- ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳು ಕೂಡ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕುದಾರರು.
ಆದರೆ ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ದಾಖಲೆಗಳೇ ಮುಖ್ಯ.
Family Tree ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗಲ್ಲ ಏಕೆ?
ಬಹುತೇಕ ಜನರು ವಂಶವೃಕ್ಷವನ್ನು ಅಂತಿಮ ದಾಖಲೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ವಂಶವೃಕ್ಷವು ಕೇವಲ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ದಾಖಲೆ.
ಆದರೆ:
- ಆಸ್ತಿ ಹೇಗೆ ಬಂದಿದೆ?
- ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿತ್ತು?
- ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ, ಅಡವಿಡಿಕೆ, ಅಥವಾ ವಿಭಜನೆ ಆಗಿದೆಯೇ?
- ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಈಗ ಯಾರ ಹೆಸರು ಇದೆ?
ಈ ಎಲ್ಲ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರ ನೀಡುವುದು ಕೇವಲ Family Tree ಮೂಲಕ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ.
1. ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳು (Original Property Deeds)
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕಿನ ಮೊದಲ ಹಾಗೂ ಪ್ರಮುಖ ಸಾಕ್ಷಿ ಎಂದರೆ ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳು.
ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪತ್ರಗಳು:
ಕ್ರಯ ಪತ್ರ (Sale Deed)
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲಾಯಿತು
- ಯಾರಿಂದ ಖರೀದಿಸಲಾಯಿತು
- ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಗಡಿ ವಿವರಗಳು
ಈ ಮಾಹಿತಿಯೆಲ್ಲವೂ ಕ್ರಯ ಪತ್ರದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ (Partition Deed)
- ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಹಿಂದೆ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ ಆಗಿದ್ದರೆ
- ಯಾರು ಯಾವ ಭಾಗದ ಮಾಲೀಕರು ಎಂಬ ಸ್ಪಷ್ಟ ದಾಖಲೆ
ದಾನ ಪತ್ರ (Gift Deed)
- ಯಾರಾದರೂ ಪೂರ್ವಜರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದ್ದರೆ
- ನೋಂದಾಯಿತ ದಾನ ಪತ್ರ ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಮಾನ್ಯ
ಗಮನಿಸಿ:
ಮೂಲ ಕ್ರಯಪತ್ರ ಕಳೆದುಹೋದರೆ, ಅದೇ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ Certified Copy ಪಡೆಯಬಹುದು.
2. ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು / ಪಹಣಿ (RTC / Pahani Records)
ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಗತಿ ತಿಳಿಯಲು RTC (Record of Rights, Tenancy and Crops) ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆ.
RTC ನಲ್ಲಿ ಇರುವ ಮಾಹಿತಿ:
- ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್
- ಆಸ್ತಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ
- ಭೂಮಿಯ ಸ್ವಭಾವ (ಕೃಷಿ / ಅನ್ಯ)
- ಪ್ರಸ್ತುತ ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇದೆ
ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ:
- ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ (Bhoomi Portal)
- ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ನಾಡಕಚೇರಿ / ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿ
ಇಲ್ಲಿ RTC ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಮುಖ್ಯ ಸೂಚನೆ:
RTC ಸ್ವಾಮ್ಯ ಹಕ್ಕಿನ ಅಂತಿಮ ಸಾಕ್ಷಿಯಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದು ಸರ್ಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಯಾರ ಹೆಸರು ಇದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
3. ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC)
Encumbrance Certificate (EC) ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಳೆದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಇತಿಹಾಸ.
EC ಯಿಂದ ತಿಳಿಯುವ ಅಂಶಗಳು:
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ?
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆದು ಅಡವಿಟ್ಟಿದೆಯೇ?
- ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬಾಧ్యత ಇದೆಯೇ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ:
- 15 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳ EC ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು:
- ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ
- ಅಥವಾ ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ
ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
4. ವಂಶವೃಕ್ಷ ಮತ್ತು ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
(Family Tree & Death Certificate)
ಇವು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು.
ವಂಶವೃಕ್ಷ (Family Tree)
- ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯವರೆಗೆ ಸಂಬಂಧದ ಸರಣಿ
- ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ದೃಢೀಕರಣ ಅಗತ್ಯ
ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Death Certificate)
- ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಮರಣ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ
- ಇಲ್ಲದೆ ಇದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ
ಈ ಎರಡು ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ:
- ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ
- ಮ್ಯುಟೇಶನ್
ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
5. ಮ್ಯುಟೇಶನ್ / ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಾಖಲೆ
(Mutation Register)
ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಎಂದರೆ ಏನು?
ಸರ್ಕಾರದ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ತೆಗೆದು, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.
ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಯಾಕೆ ಮುಖ್ಯ?
- ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ
- RTC ನಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆ
- ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು
ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?
- ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ
- ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ
- ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ ಖಾತಾ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ
ಇದೇ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿನ ಅಂತಿಮ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ ಹಂತ.
ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದ ಇದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ.
1. ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್ (Legal Notice)
- ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ
- ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿ
2. ವಿಭಜನಾ ಮೊಕದ್ದಮೆ (Partition Suit)
- ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು ಪಾಲು ನೀಡದಿದ್ದರೆ
- ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಗಾಗಿ ದಾವೆ
3. ಸ್ವಾಧೀನ ಮೊಕದ್ದಮೆ (Possession Suit)
- ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಯಾರಾದರೂ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು
ಕಾನೂನು ಆಧಾರ:
ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ, 1956 ಪ್ರಕಾರ ಎಲ್ಲ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು.
ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಬಹಳ ಜನರಿಗೆ:
- ಕ್ರಯಪತ್ರ
- ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್
ಯಾವುದೂ ತಿಳಿದಿರೋದಿಲ್ಲ.
ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ:
- ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಹೆಸರು
- ಅವರು ವಾಸವಿದ್ದ ಗ್ರಾಮದ ಹೆಸರು
ಇವುಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದು:
- ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ
- Index-2 (ಇಂಡೆಕ್ಸ್–2) ಪ್ರತಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕಾಟ ಮಾಡಿ
ಒಮ್ಮೆ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಸಿಕ್ಕರೆ:
- RTC
- EC
- ಇತರೆ ದಾಖಲೆಗಳು
ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಸುಲಭವಾಗಿ ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಬಹುದು.
Frequently Asked Questions (FAQs)
ಪ್ರಶ್ನೆ 1: Original Sale Deed ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ಉತ್ತರ:
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಿ Certified Copy ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಹೆಣ್ಣುಮಕ್ಕಳಿಗೂ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲಿದೆಯೇ?
ಉತ್ತರ:
ಹೌದು. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಮತ್ತು ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಹೆಣ್ಣುಮಕ್ಕಳಿಗೂ ಗಂಡುಮಕ್ಕಳಷ್ಟೇ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು ಇದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ 3: RTC ನನ್ನ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಾನು ಮಾಲೀಕನಲ್ಲವೇ?
ಉತ್ತರ:
RTC ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆ. ಸ್ವಾಮ್ಯ ಹಕ್ಕಿನ ಅಂತಿಮ ಸಾಕ್ಷಿ ಅಲ್ಲ. ಆದರೆ ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡು ಹೆಸರು ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಪ್ರಶ್ನೆ 4: EC ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಸಾಧ್ಯವೇ?
ಉತ್ತರ:
ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯವಾದರೂ, EC ಇಲ್ಲದೆ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿ.
ಅಂತಿಮ ಮಾತು
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕು. ಆದರೆ ಆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
Family Tree ಒಂದು ಆರಂಭ ಮಾತ್ರ. ಆದರೆ:
- Original Deeds
- RTC
- EC
- Death Certificate
- Mutation
ಇವೆಲ್ಲವೂ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಇದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಬಲವಾಗುತ್ತದೆ.
ಮಾಹಿತಿಯೇ ನಿಮ್ಮ ಶಕ್ತಿ. ಇಂದುಲೇ ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಭವಿಷ್ಯದ ವಿವಾದಗಳಿಂದ ದೂರವಿರಿ.
Title (English + Kannada mix):
Family Property Rights Kannada News: Family Tree ಸಾಕಾಗಲ್ಲ – ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮದಾಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ 5 ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ
ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ (Ancestral Property) ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕದ ಅನೇಕ ಕುಟುಂಬಗಳು ಒಂದೇ ದೊಡ್ಡ ತಪ್ಪು ಮಾಡುತ್ತಿವೆ. ಕೇವಲ ವಂಶವೃಕ್ಷ (Family Tree) ಇದ್ದರೆ ಸಾಕು ಎಂದು ಭಾವಿಸಿ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸದೆ ತಮ್ಮದೇ ಹಕ್ಕಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, Family Tree ಕೇವಲ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ; ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಅದು ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ 5 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
1. ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳು (Original Property Deeds):
ಕ್ರಯ ಪತ್ರ, ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ದಾನ ಪತ್ರಗಳ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರಿಗೆ ಹೇಗೆ ಬಂದಿತು ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು. Original Deed ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ Certified Copy ಪಡೆಯಬಹುದು.
2. RTC / ಪಹಣಿ (Record of Rights):
ಆಸ್ತಿಯ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್, ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇದೆ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ RTC ಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅಥವಾ ನಾಡಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಇದು ಲಭ್ಯ.
3. ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate – EC):
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬಾಧ్యత ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು EC ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಕನಿಷ್ಠ 15–30 ವರ್ಷಗಳ EC ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.
4. ವಂಶವೃಕ್ಷ ಮತ್ತು ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ:
ನೀವು ನಿಜವಾದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ದೃಢೀಕೃತ Family Tree ಮತ್ತು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರ Death Certificate ಕಡ್ಡಾಯ.
5. ಮ್ಯುಟೇಶನ್ / ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ:
ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡು ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವುದು ಅಂತಿಮ ಹಂತ.
ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದ ಉಂಟಾದರೆ ಕಾನೂನು ನೋಟಿಸ್, ವಿಭಜನಾ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಹಕ್ಕು ನಿಮಗಿದೆ. ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಹೆಣ್ಣುಮಕ್ಕಳಿಗೂ ಗಂಡುಮಕ್ಕಳಷ್ಟೇ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು ಇದೆ.
ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳೇ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಜವಾದ ರಕ್ಷಣೆ.