ಬೆಂಗಳೂರು: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಸೈಟ್, ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿರುವವರಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (Property Registration) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದ ವಂಚನೆ, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ, ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಕಾಟವನ್ನು ತಡೆಯಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ “Kaveri 2.0” ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಇನ್ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ವೇಗವಾಗಲಿದೆ.
ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿಡಿಯೋ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಕಡ್ಡಾಯ, OTP ದೃಢೀಕರಣ, ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ, ಮತ್ತು ಆನ್ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್, ಶುಲ್ಕ, ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಆಗುವ ಲಾಭಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
Kaveri 2.0 ಅಂದ್ರೇನು?
Kaveri 2.0 ಎಂಬುದು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ಲಾಟ್ಫಾರ್ಮ್. ಇದನ್ನು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಎಲ್ಲಾ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶ ಹೊಂದಿದೆ. ಹಳೆಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿಗಳ ಸುತ್ತಾಟ, ಏಜೆಂಟ್ ಅವಲಂಬನೆ ಇದ್ದರೆ, ಈಗ ಬಹುತೇಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿವೆ.
Property Registration New Rules – ಪ್ರಮುಖ 4 ಬದಲಾವಣೆಗಳು
1. Home Based Application – ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಅರ್ಜಿ
ಇನ್ಮುಂದೆ ಉಪ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಪದೇಪದೇ ಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
• Sale Deed Draft
• Stamp Duty Calculation
• Appointment Booking
ಎಲ್ಲವೂ Kaveri 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಸಾಧ್ಯ.
2. OTP Verification Mandatory
ವಂಚನೆ ತಡೆಯಲು ನೋಂದಣಿ ವೇಳೆ ಆಧಾರ್ಗೆ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿರುವ ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ OTP ಬರುತ್ತದೆ.
• ಖರೀದಿದಾರ
• ಮಾರಾಟಗಾರ
• ಸಾಕ್ಷಿದಾರರು
ಎಲ್ಲರಿಗೂ OTP ದೃಢೀಕರಣ ಕಡ್ಡಾಯ.
3. Video Recording Compulsory
ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆ.
• ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ವಿಡಿಯೋ ಚಿತ್ರೀಕರಣ
• ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ತಕರಾರು ಬಂದರೆ ಇದು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ
• ನಕಲಿ ಸಹಿ, ಬಲವಂತದ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬ್ರೇಕ್
4. Digital Signature System
ಹಳೆಯ ಕಾಗದ, ಮುದ್ರೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ವಿದಾಯ.
• Sub-Registrar ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ
• ದಾಖಲೆಗಳು ತಕ್ಷಣವೇ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯ
• ದಾಖಲೆ ನಕಲಿ ಮಾಡುವ ಅವಕಾಶ ಕಡಿಮೆ
Property Registration Fees – ಹೊಸ ಶುಲ್ಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ
ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ.
| Property Value | Registration Fee |
|---|---|
| ₹20 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ | 2% |
| ₹21 ಲಕ್ಷ – ₹45 ಲಕ್ಷ | 3% |
| ₹5 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು | 5% |
ಗಮನಿಸಿ:
• Stamp Duty + Registration Fee ಎರಡನ್ನೂ ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ಪಾವತಿಸಬೇಕು
• Cash payment ಅವಕಾಶ ಇಲ್ಲ
Stamp Duty Karnataka – ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸಬೇಕು?
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ನಗರ ಪ್ರದೇಶ – 5% ರಿಂದ 6%
• ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶ – ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆ
ನಿಖರ ಲೆಕ್ಕವನ್ನು Kaveri 2.0 ಪೋರ್ಟಲ್ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
Documents Required for Property Registration
ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬೇಕಾಗುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:
- Sale Deed (ಕ್ರಯ ಪತ್ರ)
- Aadhaar Card & PAN Card
- E-Khata / E-Swathu (ಗ್ರಾಮಠಾಣಾ ಜಾಗಕ್ಕೆ)
- Mutation Extract
- Encumbrance Certificate (EC)
- Latest Tax Paid Receipt
- Bank Loan ಇದ್ದರೆ Loan Clearance Certificate
Video Recording Rule – ಜನರಿಗೆ ಏನು ಲಾಭ?
• ವಂಚನೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬ್ರೇಕ್
• ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು ಮತ್ತು ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಭದ್ರತೆ
• ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ, ಬಲವಂತದ ನೋಂದಣಿ ತಪ್ಪು
• ಕೋರ್ಟ್ ಕೇಸ್ಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಾಕ್ಷಿ
Kaveri 2.0 – Step by Step Registration Process
- Kaveri 2.0 ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗೆ ಲಾಗಿನ್
- Property Details ನಮೂದಿಸಿ
- Sale Deed Draft ಅಪ್ಲೋಡ್
- Stamp Duty & Fee Online Payment
- Appointment Booking
- Sub-Registrar Office Visit
- OTP + Video Recording
- Digital Signature
- Registered Document Download
Middlemen & Agents ಗೆ ಬ್ರೇಕ್
ಹಳೆಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಸಾವಿರಾರು ರೂಪಾಯಿ ವಸೂಲಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರು.
Kaveri 2.0 ಮೂಲಕ:
• ನೇರ ಸರ್ಕಾರದ ಸೇವೆ
• ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣ ಕೊಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇಲ್ಲ
• ಪಾರದರ್ಶಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ
Common Doubts – ಜನರಿಗೆ ಇರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ವಿಡಿಯೋ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
ಹೌದು, ಎಲ್ಲ ನೋಂದಣಿಗೂ ಕಡ್ಡಾಯ.
ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೂ ಈ ರೂಲ್ಸ್ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದಾ?
ಹೌದು, ಕರ್ನಾಟಕದ ಎಲ್ಲ ಉಪ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯ.
ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತಾ?
ಹೊಸ ನೋಂದಣಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ.
Expert Opinion
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ನಿಯಮಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ನಂಬಿಕೆ ತರುತ್ತವೆ. ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುತ್ತಿದ್ದ ಕೋರ್ಟ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
Conclusion
Property Registration New Rules Karnataka ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ರಿಲೀಫ್. Kaveri 2.0 ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಈಗ ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತ, ಡಿಜಿಟಲ್ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಮನೆ, ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಜನೆ ಹಾಕಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಂಡು ಮುಂದುವರಿಯುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಇದು ಸರ್ಕಾರದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಕರ್ನಾಟಕದತ್ತ ಮತ್ತೊಂದು ದೊಡ್ಡ ಹೆಜ್ಜೆ.
Property Registration New Rules | ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬಂತು ಹೊಸ ರೂಲ್ಸ್ – Video Recording ಕಡ್ಡಾಯ
ಬೆಂಗಳೂರು: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ (Property Registration) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಮಹತ್ವದ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. ಸೈಟ್, ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವ ವೇಳೆ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದ ವಂಚನೆ, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಕಾಟಕ್ಕೆ ಬ್ರೇಕ್ ಹಾಕಲು “Kaveri 2.0” ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಅಳವಡಿಸಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ವೇಗವಾಗಿದೆ.
ಈಗ ಇನ್ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ವೇಳೆ ವಿಡಿಯೋ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ನಡೆಯುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಕ್ಯಾಮೆರಾದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ತಕರಾರು ಬಂದರೆ, ವಿಡಿಯೋವೇ ಕಾನೂನು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಲಿದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಆಧಾರ್ಗೆ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿರುವ ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ OTP ದೃಢೀಕರಣ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ನಕಲಿ ಸಹಿ ಮತ್ತು ಬಲವಂತದ ನೋಂದಣಿ ತಪ್ಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
“Kaveri 2.0” ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಈಗ ಬಹುತೇಕ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮನೆಯಿಂದಲೇ ಮಾಡಬಹುದು. Sale Deed ಅಪ್ಲೋಡ್, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ ಬುಕ್ಕಿಂಗ್—all online. ಉಪ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಪದೇಪದೇ ಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಗದಿಯಾಗಿದೆ. ₹20 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ 2%, ₹21 ಲಕ್ಷದಿಂದ ₹45 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ 3% ಮತ್ತು ₹5 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ 5% ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಎರಡನ್ನೂ ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಜನಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣ ಎರಡೂ ಉಳಿಯಲಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ನಂಬಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
Property Registration New Rules | ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಬಂತು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು
ಬೆಂಗಳೂರು: ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ. “Kaveri 2.0” ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೂಲಕ ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಹಾವಳಿಗೆ ಬ್ರೇಕ್ ಹಾಕುವ ಉದ್ದೇಶ ಇದಾಗಿದೆ. ಇನ್ಮುಂದೆ ಸೈಟ್, ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವಾಗ ವಿಡಿಯೋ ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕ್ಯಾಮೆರಾದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗುವುದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ತಕರಾರುಗಳಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಹೊಸ ನಿಯಮದಂತೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಆಧಾರ್ಗೆ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿರುವ ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಬರುವ OTP ದೃಢೀಕರಣ ಅಗತ್ಯ. ಇದರಿಂದ ನಕಲಿ ಸಹಿ ಮತ್ತು ಬಲವಂತದ ನೋಂದಣಿ ತಪ್ಪುತ್ತದೆ. ಈಗ ಬಹುತೇಕ ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕವೇ ನಡೆಯುತ್ತದೆ; ದಾಖಲೆ ಅಪ್ಲೋಡ್, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಎಲ್ಲವೂ ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿದೆ.
ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ 2% ರಿಂದ 5% ವರೆಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತ, ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ವೇಗವಾಗಲಿದೆ.